宅基地买卖确权

简述信息一览：

• 1、宅基地和土地确权后可以继承吗
• 2、土地确权政策2021年新规9月开始
• 3、农村宅基地和土地确权后的继承问题
• 4、农村宅基地怎么确权
• 5、同村村民之间宅基地转让可以确权吗

宅基地和土地确权后可以继承吗

第三款明文规定了宅基地就是县***批准，不存在继承。

法律主观：看具体情况。土地确权后这几种情况，子女可能无法继承农村宅基地： 没有和父母一起共同生活也不符合宅基地申请条件的。 父母都是村里的集体成员，子女已经转为城镇户口。

虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承和物权的相关规定予以合法继承。

我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制，父母去世后，子女只要属于村集体经济组织成员，即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地，否则不可以承包经营原由其家庭承包经营的土地。

土地确权政策2021年新规9月开始

1、国家明确提出严格遵循“一户一宅”，严禁宅基地面积超标，加强对农村宅基地申请审批的管控等，来加强宅基地的管控。

2、目前部分地区实行了宅基地有偿退出政策，进城落户的农村村民可选择有偿退出宅基地，但任何人都不能强迫农民退出宅基地。

3、土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。我国土地管理法规定：城市市区的土地属于国家所有。

农村宅基地和土地确权后的继承问题

1、法律分析：农村确权土地儿女不能继承。宅基地作为一种特殊物权不能作为遗产继承。但宅基地上的房子可以继承。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第三款明文规定了宅基地就是县***批准，不存在继承。

3、因此房屋确权后，可以继承的是房地产，农村房屋是私人财产，可以继承；但是又有其特殊性。农村土地是集体土地，属于集体经济组织，宅基地是本经济组织成员无偿取得的。

农村宅基地怎么确权

1、农村宅基地确权的步骤如下：第由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。第村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇***出具土地来源的证明。

2、需要进行权属确认 权属确认是指对农村居民的住房和宅基地的所有权进行确认。相关部门应根据调查结果，核实住房和宅基地的权属情况，确认合法权属人。对于存在争议的情况，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

3、农村宅基地确权是指根据相关法律规定，对农村宅基地的权属进行确定。在确权过程中，通常需要查明宅基地的使用权归属、面积、四至、建筑物等情况，并进行登记。确权登记的结果可以作为宅基地流转、征用、***等事项的依据。

同村村民之间宅基地转让可以确权吗

1、同村村民之间宅基地转让可以确权。但需要满足以下几个条件：村民之间的宅基地转让必须符合有关法律法规和政策规定。

2、经宅基地所有权人同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。

3、法律分析：赠与宅基地房屋不可以确权到自己的名下。宅基地只有使用权而不是所有权，不能赠与给他人。如果宅基地上有实用的房屋，房屋是可以赠与的这当然包括房屋所占用的宅基地。

4、农村的土地使用权可以转让，但应满足国家规定的条件。不过，农村地区土地使用权只能在集体内部转让，农民不能将土地使用权转让给城镇户口的居民，否则将会导致转让无效。

5、但是如果你只是县城的户口，那么还是可以给你确权的，但是你的证件上会注明你不是村集体成员所拥有。

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