农村土地合作开发多少年合法了

文章阐述了关于农村土地合作开发，以及农村土地合作开发多少年合法了的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、集体土地合作开发年限
• 2、土地合作开发房地产的问题
• 3、农村集体经济合作社经营范围
• 4、联合开发土地使用证可以写几个人的名字
• 5、三块地适度活权,农民将坐享红利
• 6、村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续?

集体土地合作开发年限

根据法律可知农村集体土地承包最长期限规定：耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30-50年，林地的承包期限为30-70年，特殊林木林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、***用地40年。

所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民***代表全体中国公民行使所有权。

一）未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地；（二）土地使用权属不清或存在争议的；（三）转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地，抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的；（四）已被依法查封、冻结的；（五）超过土地使用权使用年限的；（六）无建筑物的宅基地；（七）法律、法规规定的其他情形。

村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；经征用、补办为国有土地并输转让、出租；综上所述，农村集体用地可以对外出租、流转，建设单位可以和村集体签订土地承包合同，在建设用地上兴建商业房项目，这种属于经营性用地性质。这样的商业用房产权是四十年，土地使用年限到期后，按照目前规定可以续期。

土地合作开发房地产的问题

你的土地是通过出让取得的国有建设用地，那首先要看当时所确定的土地用途，如果土地用途是搞房地产开发，那你就可以搞，否则你还要去办理土地用途变更手续，不然不论你跟谁合伙搞房地产开发，那都是违法的。

国企和私企合作开发房地产是合法的，土地可以不挂牌。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地可以通过出让、划拨、租赁等方式使用，其中包括与私营企业合作开发房地产。合作开发的方式可以是通过合资、合作、合作建设等形式进行，国企和私企可以共同投资、共同开发房地产项目。

法律分析：可以。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第一种为成立项目公司模式，第二种为显名的合作开发，即合作方均申请作为建设方，第三种隐名的合作开发，即一方成为立项的建设方。从华艺公司与冰峰公司签订的合同内容来看，属于合作开发房地产合同，因此，二者之间属于隐名的合作开发房地产关系。

法律分析：合作开发房地产合同的法律定性主要参考《最高人民***关于审理涉及国有土地使用权合同***案件适用法律问题的解释》的第十四条，该解释明确了合作开发房地产合同的定义，即当事人以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的协议。

最后是看是否是有合作房地产开发所产生的土地***。最终内容还是需要根据合同的相关内容来进行判定。

农村集体经济合作社经营范围

1、农村集体经济合作社的经营范围一般包括农业生产资料的购买、使用；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营等；与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务。

2、农民专业合作社应当围绕农业生产经营提供服务。农民专业合作社开展经营活动，必须围绕成员的特定需求开展经营活动，即满足成员从事农业生产经营活动中的有关需求。总的来讲，农民专业合作社提供农业生产资料购买，农产品的销售、加工、运输、贮藏以及农业生产经营有关的技术、信息等服务。

3、- 农村民间工艺品及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发和经营。- 与农业生产经营相关的技术、信息和设施建设运营服务等。 根据《中华人民共和国农民专业合作社法》第四条，农民专业合作社应遵循以下原则：- 以农民为主体成员。- 服务成员，追求全体成员的共同利益。- 入社自愿，退社自由。

联合开发土地使用证可以写几个人的名字

1、联合开发土地使用证可以写几个人的名字？ 土地证上就能写一个名字，土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的 土地所有权 和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、土地证一本是34人，说明这块地是34个人联合购买土地，后过户给开发商或委托开发商统一建房销售，这个可以去发改委和规划局查询，因为，土地开发使用权交他人开发，须办理立项及规划许可更名手续。

3、房地产开发时，几家公司会联合开发，比如我有地，你出工程队，他负责办手续，按比例分成为方便开发，在开发期间成立一个新的公司，开发赚钱后，解散。

4、比如前不久上海人在北海购房遭欺诈的事件，很多上海购房者在仓促看房的情况下（现场看上去一切正常）买了名为乐都大厦的房子，当时还有银行为购房者放贷。但是三个月后才发现这是一幢几经倒手产权不清的烂尾房。

5、以下是小编为大家整理的房地产联合开发合同范文，欢迎参考阅读。

6、要么你请你这块地的左右相邻的村民给你做个证明吧，证明这块地是你祖辈遗留下来一直使的事实，没有别人再主张这块地的使用权，可以证明土地是你家的。 问题二：土地证明怎么写？ 农村土地证明 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 集体土地所有权证， 农村土地证明 。

三块地适度活权,农民将坐享红利

在集体土地所有权的处分权能被严格限制，收益权能被基本剥夺的情况下，如果规定土地承包经营权期限永久不变，那就意味着集体土地所有权的权利属性不再存在，“落实集体所有权”将很难实现。

第二，制定“放活”负面清单，严守“三条底线”，即土地公有制性质不变、耕地红线不突破、农民利益不受损。对流转范围，大足区明确城镇居民只能通过入股、租赁方式流转宅基地使用权，禁止下乡利用宅基地建别墅大院和私人会馆。在此负面清单之外，则鼓励政策与实践创新。 “放活”扩大了宅基地退出变现渠道。

党的十八届三中全会通过了《关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中包含了农村三块地改革的重要决策。 会议确定了农村土地制度改革的方向，提出要建立城乡统一的土地市场体系。这一体系允许农村集体经营性建设用地以出让、租赁、入股的方式参与市场，实现与国有土地同等入市、同权同价。

第三块地就是农村宅基地。2015年全国已经有33个县开展了改革试点。宅基地涉及广大农民的切身利益，也涉及农村的稳定。下一步农业农村部将按照稳慎推进的原则，再选择一批县和市深化改革试点。

以缓解城市房地产供应问题。所以，在我看来农村宅基地未来主要用处也就会围绕着这两个方面。不过我更为倾向于后者，闲置宅基地会变成住宅用地，以缓解城市住房紧张。还有不得不说的是，相较于城市，有一些人更喜欢农村，一些农村宅基地未来可能会卖给一些富人，进行别墅等的建造。

村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续?

方法一：房地产公司出资将属于自己的土地过户到自己公司名下，村里用转让土地的资金盖楼房，各分各的，手续各办各的。方法二：由房地产公司统一将土地过户到房地产公司，由房地产公司统一办手续，按旧村改造给村民补偿，用补偿款换房子，方法三：村里用土地投资到房地产公司利润共享。

合建一方需具有房地产开发经营权即取得房地产开发、销售资质。以土地使用权作为投资的一方，其提供的土地须是国有土地，若该土地性质为划拨用地，需办理出让手续，缴纳土地出让金或相应的土地收益。

村委会有权把集体土地卖给开发商，卖地所得资金分配也应当经村民会议讨论决定办理。村委会把集体土地卖给开发商应当经村民会议讨论决定方可办理，卖地所得资金分配也应当经村民会议讨论决定办理。如果不分配，可***。集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利。

农村土地流转模式，可以***取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

先和村委会签订协议，然后再通过村委会去和上面的镇***打交道，会很容易办成。镇上的国土资源局、税务局、工商局肯定都要跑的。有村委会当中协调帮忙事情就容易多了。望***纳我的建议和

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