农村土地抵押融资

文章阐述了关于农村土地抵押融资，以及农村土地抵押融资政策的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、什么是农村“三权”抵押融资?
• 2、什么是两权抵押贷款
• 3、土地抵押贷款条件
• 4、宅基地抵押是什么意思

什么是农村“三权”抵押融资?

1、三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。\x0d\x0a开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。

2、对于三权”抵押贷款，主要指的是农民将自己的农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不可以改变土地所有权性质，也不可以改变土地用途。我们通过以上关于农村“三权”抵押融资是什么意思内容介绍后，相信大家会对农村“三权”抵押融资是什么意思有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。

3、三权抵押指的是在抵押过程中涉及的三项权利：承包土地的抵押权、农民住房的财产权和农村集体经营性建设用地的入市流转权。详细解释如下：承包土地的抵押权 在农村金融领域，农民可以通过抵押承包土地经营权来获得贷款。这种抵押权的确立，为农民提供了一种新的融资手段，有效缓解了他们的资金压力。

4、农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款：具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。

5、宅基地三权包括所有权、承包权、经营权。落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权，所有权归集体、承包权归农民、经营权可以流转。【法律依据】《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》第十七条完善农村土地承包政策。

6、在15个试点县市区，具备处分权的农村集体经营性建设用地使用权可以用于抵押融资，实现了与国有建设用地同权同价的目标。 进城农民“三权”自愿有偿退出 国家鼓励进城落户农民自愿有偿退出土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权。部分地区已经开始试点土地承包经营权有偿退出机制。

什么是两权抵押贷款

1、“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。两权”抵押贷款的个人选择：办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择，链家地产副总裁林倩提醒消费者，除选择普通的抵押消费贷款外，根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品。

2、“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行***用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

3、农村两权抵押贷款主要包括农村承包土地的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款两部分，具体含义如下：农村承包土地的经营权抵押贷款：是指承包农户或农业经营主体，以承包土地的经营权作为抵押，向银行业金融机构（下称贷款机构）申请的一种贷款。

4、农村 土地承包经营权证 是可以抵押贷款的。我国政策有相关规定，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务。《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》 总体要求 （一）指导思想。

5、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款限额 贷款额度=房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。

土地抵押贷款条件

1、用土地证抵押贷款要提供土地证原件、土地证权属证明、抵押人身份证、结婚证、户口本原件及复印件。土地证抵押贷款流程是什么：到评估机构评估土地价值。到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格。银行工作人员会审核申请人提交的资料，并到现场考察。银行审批通过，发放贷款。

2、农村土地抵押贷款条件如下。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业。设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；土地承包或流转程序合法。行为规范。

3、法律分析：土地承包经营权抵押贷款条件：农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料；土地承包经营权产权关系要清晰，符合相关国家法律、法规、政策；具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；经营土地没有改变农业用途。

宅基地抵押是什么意思

宅基地是指农村集体或国有土地上单位和个人所建住宅的用地。而抵押是指债务人将自己的财产权利转移给债权人作为债务保障。因此，宅基地抵押就是指农村集体或国有土地上某单位或个人建设的住宅用地，按照法定程序，将土地质押给银行或其他机构作为借款担保。宅基地抵押是农村地区产权融资的一种方式。

抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。

农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

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