土地确权买卖

文章阐述了关于土地确权买断赔偿标准，以及土地确权买卖的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、...一农户要搬家,他的十亩农田,要卖,如果我要买断,须办理什么手续...
• 2、顶楼违建举报必须拆掉吗
• 3、永久退出土地使用权,那么每亩能够补偿多少钱呢?
• 4、农民不要宅基地,不要承包地,国家会给什么补偿吗?
• 5、...给我们每亩四万八,而且还是买断,说土管局上税,请问合理吗?_百度...
• 6、农民手中有确权证土地已经承包给国家重点文物保护单位开发了。农民...

...一农户要搬家,他的十亩农田,要卖,如果我要买断,须办理什么手续...

农户要搬家，购买其住宅，必需是同一乡镇、村的村民，才能办理农村房屋产权登记（不动产权证书）。城镇居民户籍的，购买农村住宅，不能办理不动产权证书。农村承包土地是不能随意买卖的。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地***的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

出租房：白云路以西，拿出一部分土地用于出租房建设，每户按65--75平方米分配，使农民有稳定的出租收入来源。 集中建设市场：选择适宜的商业业态，按10平方米/人的经营面积集中建设， 由集体经济组织负责经营管理。打破“人地对应，全额到户”的补偿模式，使征地补偿费集中投入，按股分红。

陆川县滩面乡人民***低价强征及蒙骗农民的承包土地3000多亩。而且没有经过合理法律的程序。“当时，村干部与乡***在没有征地公告、公示手续；更没有召开村民会议及没有通知广大外出打工村民，白纸一张，夜里摸到各家各户签名卖水田、坡地和山岭。签名一条给十元人民币。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 从中国现行土地管理法的规定来看，征地补偿金计算的基准是农地的年产值。

顶楼违建举报必须拆掉吗

1、小区顶楼违建要强拆。小区顶楼违建的建筑面积超出了法律规定的范围，且没有经过相关部门批准，那么该违建是需要被***的。这是因为小区顶楼违建不仅会影响小区整体的美观程度和居住环境，还存在安全隐患，容易引发火灾、坍塌等事故，对周边居民的生命财产安全造成威胁。

2、即使顶楼已经建好，但是顶楼是属于违章建筑的就需要被拆除。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要***的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的，行政机关可以依法***。

3、顶楼违建可不拆是没有依据的。无论顶楼违建存在时间多久，不管里面是否有住人，依旧是属于违法的，将收到相关部门的整改通知，或面临***。因而，若要在顶楼建造，需要取得相关部门的同意，并且获得建设工程规划许可证。

4、对于顶楼的违法建筑必须要拆掉的，而且还是要强行的进行拆除，因为顶楼的违法建筑是违反了我国的土地管理法以及城乡规划法的相关的法律的。以上是关于顶楼怎么合法搭建阳光房和顶楼违建举报必须拆掉吗的内容，大家可以根据以上的步骤在顶楼搭建阳光房。

永久退出土地使用权,那么每亩能够补偿多少钱呢?

如果农民所处的地区经济发展情况偏落后的话，相对而言补偿金额就会低一些，通过对试点区来看，即使经济落后的地区每亩土地至少也能拿到3-5万元。那么相反在经济水平发展好的地方，土地的补偿标准也会偏高一些，每亩土地的补偿可能会达到5-10万元。

按照网传消息来看，有些地区农民自愿永久退出土地，每亩可以给5万元的补偿，这让一些农民非常振奋。但是在这里老道可以明确告诉大家，农民自愿有偿退出土地最终可获得的补偿金全国并没有统一标准。所以网传消息仅仅是个别地区的情况，并不代表全国各地的实际情况，希望大家不要被误导。

农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿，以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为7万元/亩。综上，各地的承包地有偿退出补偿标准是不一样的。（二）宅基地有偿退出 因每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样，下面为大家整理了部分地区宅基地有偿退出的补偿标准。

目前对于有偿退出到底给多少钱还没有一个准确的规定，不过已经有农村开始尝试了，四川龙门村永久退出按每亩每年1000元，补偿30年，也就是3万元/亩。长期退出每亩每年850元，补偿14年。不过也有的地区，永久退出的价格出到了5万，这就看你怎么商谈了。

农民不要宅基地,不要承包地,国家会给什么补偿吗?

一般南方的自愿永久退出土地补偿金要比北方的补偿金更高一些。根据《土地管理法》的相关规定来看，如果我们农民***落户城市，《土地管理法》也做出了明确规定，任何人不得以迁出户口为前提，要求农民退出乡村承包地、宅基地。

土地是团体的，你不必，村委会能够再行分包给他人，没有人会贴补你。离去乡村，你的农村宅基地能够转至他人，收款离开，在你自身。

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

...给我们每亩四万八,而且还是买断,说土管局上税,请问合理吗?_百度...

买卖土地违法。向县级以上人民***土地行政主管部门投诉。《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由上可知，买卖土地是违法的。

村里这样是违法的。征地补偿费没有交税之说，更没有20%的税收这回事。剩余的钱足否存着，由钱的主人说了算，村里无权决定。村里也不是银行，无权吸收存款。所以，村里的做法是违法的。

如果没有你个人信息的，那么就无法办理退休手续，建议联系原相关领导，也许才能解决退休的问题。

农民手中有确权证土地已经承包给国家重点文物保护单位开发了。农民...

1、每年给承包费。2，一次性买断。3，与村民协商。

2、灵寿县自然景观主要有：被誉为“河北省省会后花园”的五岳寨国家森林公园、生态环境保持完好的河北省漫山自然保护区以及各具山水特色的横山湖度假村、三梦山、神仙洞、磨子坨、车轱辘坨等景点；人文景观主要有：中山国遗址、北齐幽居寺、宋曹彬故里碑、明石牌楼等国家和省级文物保护单位。

3、最后一种可能性，就是证书已经打印了，但是因为种种原因，相关单位并未往下发放，暂扣，这种情况只能耐心等待，没有别的办法。附：农村土地确权面积的算法 这次的农村土地确权，是和宅基地确权同时进行的。

4、第一条 为了加强对农村村民住房建设的监督管理，规范村民住房建设行为，维护村民合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《广东省城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

5、你拥有确权证，这是基础。那么这片土地，所有权归村集体所有，承包权归你所有。也就是你从村集体手中把土地承包出来。那个单位是从你手上转租，这叫做流转。这个租金应该付给你。这个单位私自又把这片土地转包出去。

关于土地确权买断赔偿标准，以及土地确权买卖的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。