商品房怎么分土地面积

接下来为大家讲解商品房怎么分土地面积，以及商品房土地分摊面积如何计算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋土地使用面积怎么计算做一个聪明的买房人
• 2、商品房土地使用证是如何分的?
• 3、商品房的土地分割面积怎么计算
• 4、土地分摊面积与房屋分摊面积
• 5、商品房土地分摊面积怎么计算
• 6、房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思?

房屋土地使用面积怎么计算做一个聪明的买房人

1、土地使用证上的面积计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用证上的面积即土地使用权面积。土地使用权面积是指房屋所占土地面积。

2、一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。

3、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的***来计算。居住面积，指室内居住面积。

4、套内建筑面积计算公式：套内建筑面积内使用面积+阳台面积+墙体面积。

5、土地证上的面积指什么 是指所购 买房 屋的 占地面积 。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。

6、面积误差计算： 面积误差比 ＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。

商品房土地使用证是如何分的?

1、一般来说， 国有土地使用证 可以分割，具体办理流程如下： 基本流程 （1）交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

2、商品房售出以后，办理到户的土地使用证俗称分户证或分证。分户的土地使用证有记载两个面积数据：总面积（这宗地的总面积），分摊面积。

3、可以分割为多个土地证。国有土地使用证分割流程：申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

商品房的土地分割面积怎么计算

计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。分摊面积摊系数×各套内建筑面积。

你的土地证上的土地面积是由当地有土地测量资质的单位根据开发商提供的大土地证和其它资料，把整块土地上减去共建、减去绿化等应减面积，然后根据每户的产权面积对土地进行划分而得出来的，应该不会错。

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

土地分摊面积与房屋分摊面积

1、法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。

2、定义不同：分摊宗地面积一般是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积。存在与小区业主购买房屋后会从开发商的宗地使用权上面分出一部分使用权给业主，所以会有分摊宗地面积一说。

3、分摊土地使用权面积什么意思？国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。

4、土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。

5、房子建筑面积和土地分摊面积是两个不同的概念，它们在定义和计算方式上都有所不同。房子建筑面积是指房屋所占用的水平面积，包括墙体和柱子等结构所占用的面积，但不包括屋顶和外部楼梯等非结构部分所占用的面积。

6、土地分摊面积是什么意思土地分摊面积指的是：（1）土地证上所指的分摊面积。

商品房土地分摊面积怎么计算

1、可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积土地价值最大化分摊法。

2、土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

3、土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。

房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思?

1、法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。

2、法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

3、法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。

4、法律分析：国有土地使用证上的分摊土地面积，是居民经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。

5、法律分析：分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。

6、法律分析：土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

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