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土地征收风险报告

简述信息一览：

1、但如果准予企业计入开发成本，无疑助长了购销双方偷逃税的主观倾向，增加税收的系统风险。虚构工程项目和工作量，成本核实难房地产企业的开发成本是土地增值税清算的核心，也是最难查实的关键环节。

2、此外，土地增值税的清算会拉紧房地产公司的资金链，使一部分资金本来就捉襟见肘的小公司陷入倒闭的泥淖，目前一些小公司不得不卖地卖项目筹措现金应对即将到来的清算。

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3、土地增值税清算欠税成因如下：税务机关清算节奏加快，企业来不及票、款全清，影响清算成本扣除。部分房地产企业由于资金受限，工程结算和款项支付迟迟不能解决，在清算环节出现无力缴纳土地增值税的情况。

1、属于单独选址项目用地，应对拟征收土地范围开展社会稳定风险评估；属于成片开发用地，可对拟征收土地范围开展社会稳定风险评估或以镇（街道）为单位统一组织辖区内社会稳定风险评估。开展社会稳定风险评估后，原则上应于两年内完成用地组卷报批”。

2、对于征地和***的社会稳定风险评估，国家早有明文要求。

（图片来源网络，侵删）

3、现行土地管理法自1986年6月公布以来，历经1988年第一次修正、1998年全面修订和2004年第二次修正。近年来，由于城镇化的快速推进和物权法的公布实施，土地改革特别是农村土地管理制度改革受到社会关注。

4、立项前要组织专家论证，广泛征求社会各界特别是被***人的意见，并进行社会稳定风险评估。要控制***规模，对于没有经过社会稳定风险评估或群众意见较大的项目，一律不得颁发房屋***许可证。

5、市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。征求意见期限不少于30日。

社会稳定风险评估主要是针对有征拆的项目进行风险评估，主要是对被征地被***农民集体土地使用权人进行公众参与调查来评估项目实施对社会稳定风险是否造成影响。

一）切实重视评估。各部门主要负责人要切实转变观念，把稳定风险评估工作放到全局工作中来谋划实施，认真抓好落实，抓出成效。

现将有关情况报告如下：建设项目基本情况我县在2015年需建设400套公共租赁住房，分别将项目落实在县镇小区公共租赁住房，7个项目中完成。社会稳定风险评估情况（一）合法性。

环保、安监、城建等部门。根据查询华律网显示，社会稳定风险评估报告由环保、安监、城建等部门出具。

社会稳定风险评估报告 1评估准备策划阶段 1）签订委托合同，获取信息接受委托函或领取评估委托书后与项目主体联系获取评估项目开展的各项基础数据，包括获取业务信息、了解项目的情况；确定工作时限以便于对项目进行统筹安排。

由国家（地方）主管部门指定社会稳定风险评估主体，评估主体应具备工程咨询资质。程序：先由项目单位和设计单位编制社会稳定风险分析报告、管理部门指定评估主体、评估主体开展工作，之后出具评估报告。

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