征收土地要交契税吗

文章阐述了关于征收土地要交契税吗，以及土地征收收税吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、什么是契税耕地占用税
• 2、了90平米土地,办国有土地证要交多少契税费
• 3、发生土地、房屋权属转移,哪些情形需缴纳契税?
• 4、为什么要交契税

什么是契税耕地占用税

耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。

契税和耕地占用税属于我国税收中的特定目的税。契税 契税是一种在不动产交易过程中征收的税。当土地使用权、房屋所有权发生转移时，买方需要按照国家规定缴纳契税。这是一种针对房地产交易行为的税收，旨在通过经济手段对房地产市场的交易活动进行调控。

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，耕地占用税是对占用耕地建房或从事其它非农业建设的单位或个人，就其实际占用的耕地面积征收的一种税，属于行为税。两者都属于工商税收的体系。

了90平米土地,办国有土地证要交多少契税费

1、国有土地使用证过户费用一般要缴纳最高百分之三的契税，最少房价百分之五点五的营业税和房价百分之一的土地增值税，以及最低房价百分之一的所得税，还有相关手续费和其他管理费用。

2、而商店类商业房产，都按照3%的契税税率来缴纳。印花税，办理土地使用证，需要缴纳0.05%的税费，是根据土地上建筑物的价格来征收的。房产登记费用，住宅类房产证的登记费用80元，而商用类房产的登记费用为120元。工本费用，办理土地使用证，其工本费为10元。

3、按规定，90平米以下的房产，买方要缴纳房价1%的契税，免其他税；90平米以上的要缴纳5%的契税；140平米（有的地方为144平米）以上的非普通住宅，要缴纳3%的契税。买方办理房产证没有其他税负了。办理土地证只需手续费少许。因为缴纳税收是有正式***的，你只要对开发商说，你必须要拿交税的***给我。

4、平方需要缴纳土地评估价百分之四十的出让金。出让金就是土地使用权出让金，是***将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的***放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

5、持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。土地使用证过户费用：契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；第三个人所得税（卖方）等费用。

6、㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元共有权证增收工本费10元/本。 印花税：产权转移书据税目税率为万分之五，买卖双方均要交纳权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。以上是国有土地办理房产证的费用信息，希望对您有所帮助。

发生土地、房屋权属转移,哪些情形需缴纳契税?

二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：因共有不动产份额变化的；因共有人增加或者减少的；因人民***、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

土地和房屋的赠予、交换，以及土地使用权的出售都应缴纳契税。 契税是财产转移时的税费，由财产承受人缴纳，是地方***的重要财政收入。 契税税率有所变化，缴纳税额在3%~5%之间，各地市可自行调整，以***取最合适的纳税方法。

房屋赠与。当房屋以赠与的方式转移时，赠与方也需要缴纳契税。赠与行为实质上是一种无偿转让，但法律规定赠与方需要承担一定的税费，其中包括契税。土地房屋权属交换。在土地和房屋权属交换的过程中，也需要缴纳契税。

此外土地的赠予与交换，土地使用权的出售，房屋的赠与、买卖和交换也应缴纳一定数额的契税。契税，顾名思义就是契约转让所征收的税费，属于财产转移类型的税费，通常需要由财产的承受人对相关部门进行缴纳。

房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

为什么要交契税

维护市场秩序：通过征收契税，***能够规范房地产市场的交易行为。合法的交易需要缴纳契税，这在一定程度上遏制了非法交易和欺诈行为，维护了市场的公平和秩序。总之，买房交契税是为了保障***的财政收入、确保产权的合法性和维护房地产市场的秩序。每一笔契税的缴纳，都是对房地产市场健康发展的重要贡献。

为什么要交契税 增加***的财政收入 房地产交易是一个巨大的市场，通过征收契税，***可以获得大量的财政收入，用于社会建设和公共服务的提供。这些收入可以用于改善教育、医疗、交通等公共设施，提高人民的生活质量。

为什么要交契税：国家通过征收契税，调节社会经济亏盯分配结构，积累地方经济建设资金。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以***名义发给契证，作为合法的产权凭证，***即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。

李梅兰律师解析：房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的。

房地产契税是房屋交易中需要缴纳的一种税。在房地产所有权转让的情况下，产权承担人必须按要求缴纳相应利率的财产税。中国根据征收房地产契税，调整社会经济分配结构，积累区域经济建设资金，这就是房地产契税的含义和必须缴纳房地产契税的原因。

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