济南农村租用土地征收补偿

文章阐述了关于济南农村租用土地征收补偿，以及济南土地租赁的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、城市规划区内的集体土地上房屋补偿
• 2、2019济南先行区征地补偿价格
• 3、济南市人民政府关于将部分市级行政权力事项调整由章丘区实施的决定...
• 4、户主能否代表家庭成员签订安置补偿协议?
• 5、济南历下区拆迁补偿标准

城市规划区内的集体土地上房屋补偿

房屋所在土地的性质事实上已变为城镇国有土地，可参照城镇房屋***的标准予以补偿。 因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿的，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民个人所有。

行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

许昌市城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置办法规定了多元补偿方式和详细标准。首先，第十六条指出，被征收人可以选择货币补偿或产权调换，具有灵活性。货币补偿由具有资质的房地产价格评估机构进行评估，评估结果需经过复核和可能的鉴定程序。

许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置办法（试行）第五章着重于保障被征收房屋居民的基本权益。第二十八条强调，县（市、区）人民***（管委会）在房屋征收过程中，会特别关注群众的生活安排，确保过渡期间的教育需求得到妥善解决，特别是关注困难群众的基本生活保障问题。

2019济南先行区征地补偿价格

1、一）农村集体经济组织的土地全部被征用，农村集体经济组织建制被撤销的，征地办应与被撤销农村集体经济组织的主管乡（镇）、办事处签订协议，将土地补偿费。人员安置补助费、青苗和地上附着物补偿费支付给主管乡（镇）、办事处，由主管乡（镇）、办事处按规定用于被撤销的农村集体经济组织成员的安置。

2、第二十三条拆除非住宅房屋，实行货币补偿的，其补偿价款应当按照被拆除房屋的市场评估价格确定。 第二十四条***人对被拆除房屋所有人实行房屋补偿的，按照本条例第二十二条、第二十三条的规定确定被拆除房屋的补偿价款，结合所补偿房屋的价值，与被拆除房屋的所有人结清差价。

3、济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）辖区范围横跨黄河两岸，总面积约1030平方公里。

4、济南辖7个市辖区、3个县。市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区；县：平阴县、济阳县、商河县。商河县辖1个街道、11个镇：许商街道、殷巷镇、怀仁镇、龙桑寺镇、郑路镇、贾庄镇、玉皇庙镇、孙集镇、韩庙镇、白桥镇、沙河镇、张坊镇。

5、对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民***协调；协调不成的，由批准征收土地的人民***裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

6、撤销历城县和郊区，设立历城区。1989年12月，济阳县、商河县划归济南市。1992年章丘撤县设市。2001年长清撤县设区，2016年章丘撤市设区，2018年济阳撤县设区。2019年1月，莱芜市撤销，设济南市莱芜区、济南市钢城区。至此，济南市形成十区二县格局。

济南市人民***关于将部分市级行***力事项调整由章丘区实施的决定...

《济南市人民***关于将部分市级行***力事项调整由章丘区实施的决定》已经2019年5月8日市***第63次常务会议讨论通过，现予公布，自公布之日起施行。

调整下放部分市级行***力事项。将23项市级行***力事项调整由区县实施，将56项市级行***力事项调整由国家级开发区实施，将15项市级行***力事项调整由省级开发区实施。做好行***力事项的下放和衔接工作。

行政运行体制又称行政管理体制，主要是指***系统内部中行***力的划分、***机构的设置以及运行等各种关系和制度的总和。从国家的层面看，是指行政机关与立法、司法机关的权力的划分。行政体制是政治体制的重要组成部分，政治体制决定行政体制。

根据国务院和省市简政放权、放管结合、优化服务改革精神，按照市委市***“放管服”工作具体要求，现将我中心“放管服”落实自查情况汇报如下： 积极推行网上政务超市建设，优化服务流程，简化办事程序，方便群众办事创业。

然而在实际中，盐都区在诸如相关经济事务的决策权、区级资源的使用权、城市日常管理权等许多方面都受到城市发展整体性的掣肘，或是需要报请市审批，或是无条件服从市管理，区行政管理权被相应截留，发展因而受到制约。主要表现为：权责利错位。区***有一级***的职责，但没有一级实体***应有的职权。

要及时调整行政许可事项目录和行***力清单，编制业务手册和服务指南，向社会公开。市级有关部门（单位）和各县市区***（管委）于2017年11月30日前，分别将制定的监管制度和衔接落实方案报市***审改办（电话：6789329）备案。

户主能否代表家庭成员签订安置补偿协议?

1、户主能否代表家庭成员签订安置补偿协议？居高团队律师解根据我国《土地管理法》的规定及集体土地上农村家庭户“一户一宅”的原则，对集体土地上房屋的征收安置补偿以户为单位进行，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。

2、在农村宅基地***中，宅基地的征收安置补偿一般以家庭或户为单位，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。本案中，王某作为案涉房屋家庭户户主及唯一成员，多年来对案涉房屋实际占有使用，是该户的当然代表，她代替家庭成员签署的安置补偿协议自然是有效的。

3、***经审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，基于农村家庭户“一户一宅”的原则，对集体土地上房屋的征收安置补偿是以户为单位进行的，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分，也应当认可户主具有代表其家庭接受行政机关履行保障义务的权利。

4、不是的。一般补偿安置协议签订的双方是征收人与被征收人。而被征收人作为补偿对象应该为被征收房屋的所有权人，所以一般需要所有权人签字即可。但是有些地方的征收部门为避免因为家庭内部矛盾影响协议效力，往往会要求家庭所有成员签字。

5、那么有继承争议的农村房屋，户主代表家庭成员签订安置补偿协议是否有效？根据我国《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

济南历下区***补偿标准

1、法律分析：被征收***的可以选择货币补偿获证产权征调，按照征收***时是产假评估给予补偿。

2、一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

3、根据查询济南历下房屋征收项目显示，大明湖少年路 2023年1月6日至2023年3月6日补偿签约，补偿方式为货币补偿和产权置换。3月22日大明湖扩建工程的前期***工作已经全面展开。少年路西起顺河西街，东至铜元局前街，全长4565米。

4、根据方案要求，济南这一中心片区***征收！涉解放东路、和平路、姚家路等，补偿方案。济南报道近日，济南市历下区人民***拟实施济南中央商务区西片区城市更新项目（一期），对该项目规划用地范围内的房屋及附属物实施征收。

5、征收实施单位：济南市历下区房屋征收服务中心 房屋签约期限 2017年10月30日至2017年11月8日 征收补偿 按照附件《济南轨道交通R3线一期工程星河建材市场项目房屋征收补偿方案》执行。

6、历下义和村地处济南市东郊城乡结合部。现有居民449户，1700人，总面积1平方公里，耕地面积200亩，村办企业20处，其中，工业企业12处，商业企业8处，集体固定资产达1亿元，人均纯收入5300元，文化大院，村民学校，人口学校等活动场所设施齐全。

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