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城市土地未建房征收

接下来为大家讲解城市土地未建房征收，以及土地没征收就施工可以吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

没建房的宅基地应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿，赔偿包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。法律依据《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

（图片来源网络，侵删）

本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被***人长期自住的，应当给予适当补偿。

未建房的空置宅基地被征收可能会按照土地使用证上记载的土地使用面积进行补偿，比如说村集体给村民重新分配宅基地；或者是按照地方***批准的征地补偿方案进行补偿。不过农村的宅基地属于村集体所有，这部分补偿归村集体所有，再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。

可以不予补偿，但村里得需要另行安排宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

（图片来源网络，侵删）

如果宅基地没有盖房，应按照如下标准进行补偿：按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。按照地方***批准的征地补偿方案补偿。

虽然持有集体土地使用证，只要没有房屋的，就不能享受房屋***补偿或者安置，只能按省级人民***土地征用补偿标准（可到当地国土资源管理部门查询）给予补偿。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。二是集体土地上的房屋***，这个适用的法律法规有《物权法》、《土地管理法》、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等。现在很多地方都是按照人头或转头进行补偿的，这个最好咨询下当地的土地管理部门。

没有房产证如果你的房子是在08年政策出台之前建造的，那么不受影响，你还是可以拿到赔偿；如果是在08年之后建造的，大多会以其他形式予以补偿；在2008-2010年建造的房子，会补偿80%，2011-2014年会补偿60%，2015-2017年建造的房子，会补偿40%。

应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

土地征收连续二年未建房失效。土地征收后用地单位连续二年未使用的，在取得原批准征地的机关批准后，可以由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权。【法律依据】《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

还建房办房产证期限70年。房产证可直接到房管局房屋交易***窗口申请其还建房的房屋所有权登记***。若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。另外还强调还建房一般要持有5年才能办房产证。

根据查询相关资料显示：不可以。30多年宅基老房子不能办房产证，因为现在已经不单独使用房产证了，必须办理不动产权证，而办理不动产权证的条件首先是合法宅基地，30年老房子宅基地已经不会合法，合法宅基地首先是在规划线上，经历30年肯定经过至少一次新规划，所以不可能在规划线。

按照《土地登记规则》等相关规定82年以前占地建设的，可以申请土地登记，用地视为合法用地；提供身份证、户口本复印件，土地及地上附着物证明（向国土局提出登记申请后，土地局提供统一制式表格），四邻在地籍调查表上签字画押，经县级以上人民***批准，颁发土地使用证。

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