农村征收土地需要哪些手续

今天给大家分享村里征收土地要办什么手续，其中也会对农村征收土地需要哪些手续的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、什么部门有权利征用土地?
• 2、村委是否有权利征地、分配补偿款
• 3、农村用地办理土地证需要什么手续?
• 4、农业用地转为建设用地办理哪些手续
• 5、农村集体所有土地怎样才能变为国有建设用地

什么部门有权利征用土地?

***部门有权利征用土地。征收土地实行国务院和省级人民***两级审批制度。国务院的批准权如下：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）其他土地超过70公顷的。其他的用地由省、自治区、直辖市人民***批准，报国务院备案。

征收土地是国务院管，或者由县级以上的***管。由于土地征收后，是会损害土地使用者的权益的，故此征收的流程必须要要合法。在征地前需要***取实地考察、与被征地者协商征地补偿等的方式，拟定补偿方案。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

审批机关不同。土地征收的审批权集中在国务院和省级人民***两级；，土地征用的审批权是县级以上人民***国土资源管理部门。补偿不同：由于土地征收是所有权的转移，其补偿较土地征用而言要高一些。

村委是否有权利征地、分配补偿款

也就是说，实践中村委会并不是征地补偿的实施主体，而是作为集体经济组织接受补偿的一方。如果有农民朋友遇到村委会收咱们的地、给咱们钱（补偿）的，一定要提起警惕，自己遇到的究竟是合法的土地征收，还是村委会组织的违法土地买卖/以租代征。

可知，对于承包地的征地补偿款的使用和分配方案必须由村民会议或者经授权的村民代表会议讨论决定，村委会作为执行实施的机构只能是执行村民会议的决定，本身无权决定征地补偿款的使用和分配问题。

在农村征地当中，村委会是没有权利对土地进行征收的，一般农用基本土地的征收都是需要通过国务院的批准，而且对土地的征收只有国家才有权利，同时还要对被征收人进行经济补偿。

法律分析：村委会没有权利分配土地补偿款。土地补偿款的分配需要依照法律规定的民主议定程序，才能进行决定。征收土地需要按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

依据我国相关法律的规定，村委会是没有权直接提留征地补偿款的，村委会提留征地补偿款的，要经全体村民表决同意后才能提留。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

其父母均具有该村集体经济成员资格或父母一方为该组织成员，户籍登记在该组织的，参与征地补偿款的分配是其法定权利，且无论是***内生育还是***外生育的孩子，都应享有征地补偿费的分配权，不得以任何借口加以剥夺。

农村用地办理土地证需要什么手续?

1、农村土地怎么办理土地证申请办理原始（变动）土地登记的程序流程：土地登记申请办理；地籍调查；所有权审批；申请注册登记；签发或是拆换、销户土地资格证书。

2、法律主观：农村集体土地使用证 办理流程如下： 向土地所在地的县级人民***土地行政主管部门提出申请； 提交相关的材料、比如身份证明、登记原因证明等材料； 审核材料，符合规定的，核发 集体土地使用证 。

3、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款***并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

4、办土地证需要的材料有 土地登记申请表；公有住房出售价格审批；房屋所有权证；申请人的个人身份证；换购房登记的需提交原土地使用权证原件；属共有产的需提交房屋共有人产权证。

5、你使用土地属于企业用地。只要符合土地利用总体规划，可以持项目批准文件；组织机构代码证；营业执照；身份证；用地协议书；用地勘界图等，到国土资源局申报，由国土资源局审核，被***批准，然后办理土地使用证。

6、划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

农业用地转为建设用地办理哪些手续

农用地转建设用地的审批流程包括提交申请及所需材料、审查过程、批准与发证以及后续监管等环节。申请者需要按照要求提供完整的证明文件和资料，经过相关部门的审查批准后，方可办理建设用地手续。这一流程旨在确保土地利用的合规性和科学性，促进土地资源的合理利用和可持续发展。

农用地转为建设用地需要的手续有：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。

建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；（5）工程项目竣工后，由市、县人民***土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。

首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民***审批。

我国法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据我国的规定，农用地转为建设用地，应该进行严格的审批手续。就目前而言，我国实行的农用地转为建设用地的审批手续如下：第一步，农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度***。

法律分析：农业用地变更为建设用地需要以下手续：农转用审批 如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。

农村集体所有土地怎样才能变为国有建设用地

1、法律分析：农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。市、县国土资源主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案。

2、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。

3、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。集体土地变为国有土地的程序：第一步：征地告知。

4、集体土地只能通过土地征收的方式变国有。国家为了公共利益的需要或者是经济的发展，需要占用集体土地，将土体进行征用并收回国家的时候，才能变为国有。

关于村里征收土地要办什么手续，以及农村征收土地需要哪些手续的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。