楼房分摊面积怎样分摊的

本篇文章给大家分享楼房分摊土地面积多少，以及楼房分摊面积怎样分摊的对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、土地面积分摊如何计算
• 2、公摊面积多少比较合理
• 3、我想问问一般楼房公摊面积是多少
• 4、分摊土地使用权面积
• 5、不同类别住房的公摊面积标准是多少?房产证上的面积是什么面积?如何计算...

土地面积分摊如何计算

土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。一般分为以下三种：多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右；18层以下的点式或者板式住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右；30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。

法律分析：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

法律主观：计算公式： 土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积 用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。

修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。

目前土地的分摊计算方法有好多种，一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。 按照目前南京使用的土地使用面积平均分摊法计算： 个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。

法律分析：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。

公摊面积多少比较合理

1、法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。

2、房屋公摊面积国家规定如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。

3、公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

4、买房公摊面积多少合理： 通常买房公摊面积约14%-24%，多层住宅，6层左右，公摊面积包括楼梯及物管房，面积约7%-12%。小高层，如果没有电梯，公难面积约10%-15%，有电梯，公摊面积则为20%。高层住宅，由于楼层高，电梯和楼梯面积会增加，公摊面积约14%-24%。 公摊面积是指每套商品房，依法所分摊的公共面积。

5、普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间；带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间；高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。

我想问问一般楼房公摊面积是多少

1、小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

2、您好，亲。估计在25%左右哦！一般来说，多层住宅公摊在10%-15%，小高层15%-20%，高层一般在25%左右。【摘要】三十层双电梯楼114平方公摊面积是多少？【提问】您好，亲。估计在25%左右哦！一般来说，多层住宅公摊在10%-15%，小高层15%-20%，高层一般在25%左右。

3、通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。

4、公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

5、买房120公摊面积是25平米左右，计算方法是全部面积减去套内面积百分之三十的系数。套内的面积是120除以百分之一百三等于931平米，加上阳台赠送的半面积，大概是95平米左右，再拿120减去95等于25平米，这就是公摊大概的面积。

分摊土地使用权面积

法律分析：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

法律分析：分摊土地使用权面积指分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊，一般情况下，面积越大越好。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

不同类别住房的公摊面积标准是多少?房产证上的面积是什么面积?如何计算...

1、不同类别住房的公摊面积标准是多少？高层住宅7层下列住所公摊率为7-12%：双层修建就是指叠加层数在6层上下磗混结构的修建，其参加公摊面积有一些的面积包括墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物有用房（热交换站、泵房、配电间等）。一般占房屋修建面积的13%到18%。

2、房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

3、公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

4、对于高层房屋公摊面积的标准，国家是有相关规定：①如果楼房在在7层以下的，那么公摊面积是在7%~12%之间；②若是楼房在7层以上，12层以下，那么公摊系数是在10%~16%；③若是楼层在12层以上，33层以下的话，公摊面积需要在14%~24%之间。

5、不同楼层之间的公摊面积也不同：（以下数据仅为基础参考，标准结果按照实际计算）多层住宅的公摊面积为10%—13 18层以下房子公摊面积为13%—15 点式楼盘公摊面积为15%—17 30层以上房子公摊面积为25 别墅类房子公摊面积为1%—8 理论上你住的楼层越高，你所要公摊出去的面积就越多。

6、商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

关于楼房分摊土地面积多少，以及楼房分摊面积怎样分摊的的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。